Badplanung Essen
Was eine Badplanung in Essen besonders macht
Der Essener Süden hat Villenlagen an Ruhr und Baldeneysee, der Norden eine lange Bergbaugeschichte. Dazu kommt ein großer Bestand aus dem Wiederaufbau und Wasser, das in Essen weich ist.
- Villen auf den Ruhrhöhen. Bredeney ist seit über hundert Jahren bevorzugte Wohnlage, Werden hat eine historische Altstadt am Baldeneysee.
- Weiches Wasser. Rund 6,6 °dH laut Stadtwerken. Kalk ist in Essen kein Hauptthema, das erweitert die Materialwahl.
- Denkmal Margarethenhöhe. Die Gartenstadt ab 1910 steht seit 1987 unter Denkmalschutz.
- Bergbaufolgen. In Stadtteilen mit Bergbauvergangenheit sind Bodensenkungen bis heute ein Thema.
- Städtische Sanierungsförderung gestoppt. Seit Juli 2025 sind keine neuen Anträge mehr möglich.
Essen im Blick
Ruhrhöhen, Gartenstadt und Wiederaufbau
Essens Wohnbestand reicht von Gründerzeitquartieren und Krupp-Siedlungen über die Gartenstadt Margarethenhöhe bis zu einem großen Wiederaufbaubestand: Zwischen 1950 und 1961 entstanden über 100.000 neue Wohnungen.
Bredeney und Stadtwald
Bredeney liegt auf den Ruhrhöhen nahe Villa Hügel und Baldeneysee und ist seit der Eingemeindung 1915 bevorzugtes Wohngebiet. Die Siedlung Brandenbusch ab 1895 steht unter Denkmalschutz. Stadtwald ist fast reines Wohngebiet mit viel Wald, darunter die begehrte Eyhofsiedlung von 1921.
Werden
Die ehemalige Abteistadt, gegründet um 799, hat eine erhaltene Altstadt mit vielen Baudenkmälern und lockere Wohnbebauung am Baldeneysee.
Margarethenhöhe
Die Gartenstadt wurde 1906 von Margarethe Krupp gestiftet und ab 1910 nach Plänen von Georg Metzendorf gebaut: 935 Gebäude mit 3.092 Wohnungen auf 115 Hektar. Seit 1987 steht sie unter Denkmalschutz und ist eine gesuchte Wohnlage.
Was das für die Planung heißt
In der Villa geht es um Raumfolge und Material, in der Siedlung um Fläche und Denkmalauflagen, im Wiederaufbaubestand um Leitungen und Grundriss. Das weiche Wasser erleichtert die Materialwahl in allen drei Fällen.
Aktuelles aus Essen
Was sich in Essen gerade bewegt
Förderung, Bergbaufolgen und Preise: drei Themen mit Bezug zum eigenen Bad.
Juli 2025
Sanierungsförderung gestoppt
Die Stadt hat ihr Förderprogramm für energetische Gebäudesanierung wegen der Haushaltslage zum 3. Juli 2025 eingestellt. Bewilligte Anträge gelten weiter, die Stadt verweist auf KfW, BAFA und Landesprogramme.
Quelle: Stadt Essen
März 2026
Bergsenkungen bleiben Thema
Fast 40 Jahre nach der Schließung von Zollverein liegen Teile von Katernberg bis zu 24 Meter tiefer als früher. 2024 und im März 2026 gab es in Freisenbruch Probleme mit Standsicherheit und einen Bodeneinbruch.
Quelle: Radio Essen
2026
Preise leicht rückläufig
Laut Angebotsdaten sanken die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen von rund 2.529 auf 2.451 Euro, für Häuser von rund 3.150 auf 3.094 Euro.
Quelle: immoportal.com
Typische Hürden in Essen
Vier Punkte, die ein Essener Bad früh klären muss
Sie ergeben sich aus Bergbaugeschichte, Denkmalschutz und Wiederaufbau.
- Setzungen in BergbaugebietenWo der Boden sich bewegt hat oder bewegt, reagieren starre Beläge empfindlich. Großformatiger Naturstein, lange Fugenbilder und bodengleiche Duschen brauchen dort einen Blick auf Risse, Gefälle und die Geschichte des Hauses.
- Auflagen in denkmalgeschützten SiedlungenAuf der Margarethenhöhe und in der Siedlung Brandenbusch sind sichtbare Eingriffe genehmigungspflichtig. Das betrifft vor allem Fenster und Außenwände, wenn das Bad mehr Licht oder Fläche bekommen soll.
- Kleine Bäder aus dem WiederaufbauDie Bäder der 1950er und frühen 1960er Jahre sind knapp geschnitten. Mehr Qualität entsteht dort über den Grundriss, etwa durch versetzte Türen oder zusammengelegte Flächen.
- Finanzierung ohne städtische FörderungNach dem Stopp des städtischen Programms bleiben Bundes- und Landesmittel. Die Planung legt Maßnahmen so fest, dass Förderanträge vor Beginn der Arbeiten gestellt werden können.
Im Vergleich
Warum Bauherren ihr Bad bei Torsten Müller planen lassen
Für ein neues Bad gibt es mehrere Wege. Die Übersicht zeigt, worin sie sich typischerweise unterscheiden, damit Sie in Ruhe den Weg finden, der zu Ihrem Projekt passt.
| Worauf es ankommt | Torsten MüllerInterior Design | Badstudio und Ausstellung | Handwerksbetrieb mit Planung | Online-Badplaner |
|---|---|---|---|---|
| Ausgangspunkt der Planung | Die Wirkung, die Ihr Raum auslösen soll. Grundriss, Licht und Material folgen daraus. | Das Sortiment der eigenen Ausstellung. | Die technische Umsetzung des eigenen Gewerks. | Standardmodule mit festen Rastermaßen. |
| Auswahl der Produkte | Herstellerunabhängig, ohne Hausmarke und ohne Provision. Ausgewählt wird nach Ihrem Raum. | Meist auf Marken und Produkte des Hauses ausgerichtet. | Hängt von den Lieferanten des Betriebs ab. | Auf die hinterlegten Produkte begrenzt. |
| Wer die Planung bezahlt | Sie selbst, damit die Planung ganz Ihnen gehört. Ab 1.980 Euro, Leistung und Honorar stehen vor dem Start fest. | Oft kostenlos und dann Teil des Verkaufsprozesses. | Meist im Angebot für die Ausführung enthalten. | Kostenlos, die Planung übernehmen Sie selbst. |
| Ihr Bad vorher sehen | Fotorealistische 3D-Visualisierung inklusive. In über 87 Prozent der Projekte wird das erste Rendering umgesetzt. | Ansichten aus Planungssoftware mit Standardmodulen. | Grundriss oder Skizze, je nach Betrieb. | Einfache 3D-Ansicht aus dem Baukasten. |
| Licht | Lichtplanung von Anfang an, gemeinsam mit dem Grundriss, für jede Tageszeit. | Häufig eine Leuchtenauswahl gegen Ende. | Anschlüsse nach Vorgabe. | In der Regel nicht enthalten. |
| Material | Im Original an der konkreten Platte ausgewählt, auf Wunsch direkt bei Antolini in Verona oder Marmor Lulay. | Muster und Ausstellungsstücke vor Ort. | Handmuster und Kataloge. | Texturen am Bildschirm. |
| Erfahrung und Maßstab | 25 Jahre, über 500 realisierte Projekte und über 4.000 Konzepte als Juror beim bsw bewertet. | Je nach Anbieter unterschiedlich. | Je nach Betrieb unterschiedlich. | Keine persönliche Einschätzung. |
| Begleitung | Persönlich von der ersten Idee bis zum fertigen Raum, mit ausgewählten Spezialisten für Stein, Glas und Licht. | Beratung rund um den Produktkauf. | Umsetzung des eigenen Gewerks. | Die Koordination liegt bei Ihnen. |
Beschrieben sind typische Merkmale der jeweiligen Angebotsform. Einzelne Anbieter können davon abweichen.
Finden Sie in 30 Minuten heraus, ob diese Planung zu Ihrem Projekt passt. Kostenlos und unverbindlich.
Erstgespräch buchenWarum Torsten Müller
Was Bauherren in Essen von dieser Planung haben
Sechs Punkte, die den Unterschied zu einer Planung im Verkaufsgespräch ausmachen. Jeder ist mit Projekten und Auszeichnungen belegt.
Seit 1998
Über 25 Jahre Badarchitektur
Luxusbad, Bad en Suite und Private Spa aus einer Hand geplant, über 500 Projekte realisiert.
Unabhängig
Herstellerunabhängig und ohne Provision
Bezahlt von Ihnen statt von Herstellern. Beurteilt wird Ihr Raum, nicht ein Sortiment.
Vorher sehen
Fotorealistische 3D-Visualisierung inklusive
Proportionen, Licht und Material sind sichtbar, bevor Geld verbaut ist.
Branchenblick
Über 10 Jahre Juror der bsw-Awards
Mehr als 4.000 Pool-, Spa- und Wellnessprojekte bewertet. Dieses Urteil fließt in Ihre Planung.
Im Original
Material wird an der Platte entschieden
Naturstein und Oberflächen werden im Original beurteilt, auf Wunsch direkt beim Lieferanten.
Fester Rahmen
Leistung und Honorar stehen vor dem Start fest
Planung ab 1.980 Euro, je nach Umfang. Das Erstgespräch von rund 30 Minuten ist kostenlos.
So läuft es ab
Vom ersten Gespräch bis zum fertigen Bad in Essen
Essen liegt rund 1 Stunde 15 Minuten vom Studio entfernt. Termine vor Ort für Aufmaß, Material und Baustelle sind gut planbar, alles andere läuft digital oder vor Ort, wie Sie es bevorzugen.
Entfernung vom Studio in Bad Honnef nach Essen: rund 103 Kilometer, etwa 1 Stunde 15 Minuten mit dem Auto (Routenberechnung ohne Verkehr).
Häufige Fragen
Was Bauherren in Essen vor der Badplanung wissen möchten
Kurze Antworten auf die Fragen, die im Erstgespräch am häufigsten gestellt werden.
Wie hart ist das Wasser in Essen?
Laut Stadtwerken Essen liegt es bei rund 6,6 °dH und damit im Härtebereich weich. Kalk ist deshalb weniger ein Thema als in vielen anderen Städten, bei großen Glasflächen aber trotzdem sichtbar.
Plant Torsten Müller auch Bäder in Bredeney und Werden?
Ja. Essen liegt rund 103 Kilometer vom Studio in Bad Honnef entfernt. Termine vor Ort für Aufmaß, Materialauswahl und Baustellenabstimmung werden nach Bedarf vereinbart.
Worauf muss ich bei einem Bad in einem Haus mit Bergschäden achten?
Vorhandene Risse und Schiefstellungen sollten vor der Planung bewertet werden. Danach richten sich Belagsformate, Fugen, Abdichtung und die Frage, ob eine bodengleiche Dusche ohne Risiko möglich ist.
Was kostet eine Badplanung für ein Projekt in Essen?
Das Planungshonorar liegt je nach Leistungsumfang und Tiefe der Visualisierung zwischen 1.980 und 5.960 Euro. Leistung und Honorar stehen vor dem Start fest. Das Erstgespräch von rund 30 Minuten ist kostenlos.
Wer führt die Arbeiten aus?
Ausgeführt wird von Fachbetrieben. Sie können eigene Betriebe aus Ihrer Region beauftragen. Torsten Müller liefert die Pläne dafür und stimmt die Schnittstellen mit den Gewerken ab, auf Wunsch mit Spezialisten aus seinem Netzwerk für Naturstein, Glas, Licht und Spa-Technik.
Muss der Badplaner aus meiner Stadt kommen?
Nein. Skizzen, 3D-Ansichten und Herstellerlisten werden digital übermittelt, Details in Videokonferenzen besprochen. Termine vor Ort in Essen sind nach Absprache möglich, etwa für das Aufmaß oder die Abstimmung auf der Baustelle.
Der nächste Schritt
Ihr Bad in Essen fachlich einordnen lassen
Im kostenlosen Erstgespräch von rund 30 Minuten ordnen wir Ihr Vorhaben ein: Umfang, Budget und ob sich eine bezahlte Planung für Sie lohnt.
- Herstellerunabhängig und ohne Provision
- Fotorealistische 3D-Visualisierung inklusive
- Über 500 realisierte Projekte seit 1998
Kostenlos und unverbindlich.
Badplanung auch in Mülheim an der Ruhr, Düsseldorf, Münster und weiteren Regionen.