Badplanung Basel
Was eine Badplanung in Basel besonders macht
Basel hat traditionsreiche Villenviertel aus der Gründerzeit, eine denkmalpflegerisch erfasste Altstadt und seit 2022 einen Wohnschutz, der Umbauten in Mietliegenschaften stark reguliert.
- Gründerzeitvillen im Grünen. Gellert und St. Alban gelten als vornehmste Quartiere, das Bruderholz als ruhige Hanglage.
- Hohe Einkommen und Vermögen. In den Vorstädten liegt das durchschnittliche Nettovermögen bei 2,9 Millionen Franken, in Bettingen bei 2,8 Millionen.
- Wohnschutz seit 2022. Seither sind die Baugesuche für Wohnungen in Basel-Stadt um rund 80 Prozent zurückgegangen.
- Mittelhartes Wasser. Im Mittel 19 °fH, also rund 10,6 °dH.
- Nah an der Grenze. Rund 4 Stunden 35 Minuten mit dem Auto oder unter einer Stunde Flug.
Basel im Blick
Rheinknie, Daig und Gründerzeit
Basel liegt am Rheinknie zwischen Schweiz, Deutschland und Frankreich. In Bruderholz, St. Alban und Gellert wohnen traditionsreiche Basler Familien seit der Gründerzeit in parkähnlichen Anlagen.
St. Alban und Gellert
St. Alban gilt als vornehmstes und grünstes Basler Quartier. Im Gellert liegt der 1823 angelegte Landschaftspark Gellertgut, umgeben von Gründerzeitvillen, etwa an der Wartenbergstrasse aus den Jahren 1901 bis 1903.
Bruderholz
Die ruhige Hanglage mit viel Grün zählt zu den teuersten Lagen der Stadt. Die Bruderholzallee gehört zu den Strassen mit den höchsten Quadratmeterpreisen.
Riehen und Bettingen
Riehen hat das höchste kommunale Einkommenssteueraufkommen des Kantons, Bettingen als kleinste Gemeinde das höchste durchschnittliche Nettoeinkommen.
Was das für die Planung heisst
In der Villa geht es um Raumfolge und historische Substanz, in der Altstadt um die Denkmalpflege, in Mietliegenschaften um den Wohnschutz. Welche dieser Fragen Ihr Haus betrifft, klärt die Planung zuerst.
Aktuelles aus Basel
Was sich in Basel gerade bewegt
Wohnschutz, Leerstand und Preise nach Quartier.
Juli 2026
Baugesuche um 80 Prozent eingebrochen
Laut einer Studie von SVIT und HEV sanken die Baugesuche für Wohnungen in Basel-Stadt seit Einführung der Wohnschutzverordnung von 1.074 im Jahr 2018 auf 105 im Jahr 2025.
Quelle: HEV Basel-Stadt
August 2026
Leerstand sinkt auf 0,8 Prozent
Nur noch 912 Wohnungen stehen leer. Der Hauseigentümerverband fordert effizientere Bewilligungsverfahren.
Quelle: HEV Basel-Stadt
Februar 2026
Grosse Preisunterschiede
Im Schnitt kostet der Quadratmeter 10.574 Franken. Die Gartenstrasse, der Untere Rheinweg und die Bruderholzallee liegen deutlich darüber.
Quelle: RealAdvisor über mybookmarknews
Typische Hürden in Basel
Vier Punkte, die ein Basler Bad früh klären muss
Sie ergeben sich aus Denkmalpflege, Wohnschutz, Wasser und Wohnraummangel.
- Denkmalpflege in der AltstadtDie Altstädte von Gross- und Kleinbasel sind in Inventarblättern der kantonalen Denkmalpflege erfasst. Bevor Grundrisse oder Fassaden verändert werden, prüft die Denkmalpflege den Umbau.
- Wohnschutz bei vermieteten LiegenschaftenSeit 2022 unterliegen Umbauten in Mietliegenschaften dem Wohnschutz mit Mietpreiskontrollen. Wer eine vermietete Wohnung aufwertet, klärt die Bedingungen vor der Planung.
- Kalkschutz bei 19 °fHDas Wasser ist mittelhart. Dampfduschen, Regenbrausen und hochwertige Armaturen brauchen einen laufenden Kalkschutz, das gehört in die Haustechnik von Anfang an.
- Kein AusweichwohnraumBei 0,8 Prozent Leerstand ist eine Ersatzwohnung während des Umbaus kaum zu finden. Die Bauzeit wird deshalb kurz geplant, mit allem Material vor Baubeginn.
Im Vergleich
Warum Bauherren ihr Bad bei Torsten Müller planen lassen
Für ein neues Bad gibt es mehrere Wege. Die Übersicht zeigt, worin sie sich typischerweise unterscheiden, damit Sie in Ruhe den Weg finden, der zu Ihrem Projekt passt.
| Worauf es ankommt | Torsten MüllerInterior Design | Badstudio und Ausstellung | Handwerksbetrieb mit Planung | Online-Badplaner |
|---|---|---|---|---|
| Ausgangspunkt der Planung | Die Wirkung, die Ihr Raum auslösen soll. Grundriss, Licht und Material folgen daraus. | Das Sortiment der eigenen Ausstellung. | Die technische Umsetzung des eigenen Gewerks. | Standardmodule mit festen Rastermaßen. |
| Auswahl der Produkte | Herstellerunabhängig, ohne Hausmarke und ohne Provision. Ausgewählt wird nach Ihrem Raum. | Meist auf Marken und Produkte des Hauses ausgerichtet. | Hängt von den Lieferanten des Betriebs ab. | Auf die hinterlegten Produkte begrenzt. |
| Wer die Planung bezahlt | Sie selbst, damit die Planung ganz Ihnen gehört. Ab 2.360 Euro inkl. MwSt., Leistung und Honorar stehen vor dem Start fest. | Oft kostenlos und dann Teil des Verkaufsprozesses. | Meist im Angebot für die Ausführung enthalten. | Kostenlos, die Planung übernehmen Sie selbst. |
| Ihr Bad vorher sehen | Fotorealistische 3D-Visualisierung inklusive. In über 87 Prozent der Projekte wird das erste Rendering umgesetzt. | Ansichten aus Planungssoftware mit Standardmodulen. | Grundriss oder Skizze, je nach Betrieb. | Einfache 3D-Ansicht aus dem Baukasten. |
| Licht | Lichtplanung von Anfang an, gemeinsam mit dem Grundriss, für jede Tageszeit. | Häufig eine Leuchtenauswahl gegen Ende. | Anschlüsse nach Vorgabe. | In der Regel nicht enthalten. |
| Material | Im Original an der konkreten Platte ausgewählt, auf Wunsch direkt bei Antolini in Verona oder Marmor Lulay. | Muster und Ausstellungsstücke vor Ort. | Handmuster und Kataloge. | Texturen am Bildschirm. |
| Erfahrung und Maßstab | 30 Jahre, über 500 realisierte Projekte und über 4.000 Konzepte als Juror beim bsw bewertet. | Je nach Anbieter unterschiedlich. | Je nach Betrieb unterschiedlich. | Keine persönliche Einschätzung. |
| Begleitung | Persönlich von der ersten Idee bis zum fertigen Raum, mit ausgewählten Spezialisten für Stein, Glas und Licht. | Beratung rund um den Produktkauf. | Umsetzung des eigenen Gewerks. | Die Koordination liegt bei Ihnen. |
Beschrieben sind typische Merkmale der jeweiligen Angebotsform. Einzelne Anbieter können davon abweichen.
Finden Sie in 30 Minuten heraus, ob diese Planung zu Ihrem Projekt passt. Kostenlos und unverbindlich.
Erstgespräch buchenWarum Torsten Müller
Was Bauherren in Basel von dieser Planung haben
Sechs Punkte, die den Unterschied zu einer Planung im Verkaufsgespräch ausmachen. Jeder ist mit Projekten und Auszeichnungen belegt.
Seit 1996
30 Jahre Badarchitektur
Luxusbad, Bad en Suite und Private Spa aus einer Hand geplant, über 500 Projekte realisiert.
Unabhängig
Herstellerunabhängig und ohne Provision
Bezahlt von Ihnen statt von Herstellern. Beurteilt wird Ihr Raum, nicht ein Sortiment.
Vorher sehen
Fotorealistische 3D-Visualisierung inklusive
Proportionen, Licht und Material sind sichtbar, bevor Geld verbaut ist.
Branchenblick
Über 10 Jahre Juror der bsw-Awards
Mehr als 4.000 Pool-, Spa- und Wellnessprojekte bewertet. Dieses Urteil fließt in Ihre Planung.
Im Original
Material wird an der Platte entschieden
Naturstein und Oberflächen werden im Original beurteilt, auf Wunsch direkt beim Lieferanten.
Fester Rahmen
Leistung und Honorar stehen vor dem Start fest
Umfang, Honorar und Reisekosten werden vorab schriftlich vereinbart. Das Erstgespräch von rund 30 Minuten ist kostenlos.
So läuft es ab
Vom ersten Gespräch bis zum fertigen Bad in Basel
Basel liegt rund 4 Stunden 35 Minuten mit dem Auto vom Studio entfernt. Entwurf, 3D-Ansichten und Abstimmungen laufen digital, ausgeführt wird von Fachbetrieben vor Ort. Termine in Basel werden gezielt für Bestandsaufnahme, Materialauswahl und entscheidende Baustellenschritte gelegt.
Vom Studio in Bad Honnef nach Basel: rund 452 Kilometer, etwa 4 Stunden 35 Minuten mit dem Auto (Routenberechnung ohne Verkehr). Flug Köln/Bonn nach Basel-Mulhouse unter einer Stunde.
Häufige Fragen
Was Bauherren in Basel vor der Badplanung wissen möchten
Kurze Antworten auf die Fragen, die im Erstgespräch am häufigsten gestellt werden.
Plant Torsten Müller Bäder in Basel, obwohl das Studio in Deutschland liegt?
Ja. Entwurf und Abstimmung laufen digital, Pläne und Herstellerlisten kommen als Dateien. Ausgeführt wird von Fachbetrieben vor Ort, Termine in Basel werden nach Umfang vereinbart.
Wie hart ist das Wasser in Basel?
Die IWB nennen 16 bis 19 französische Härtegrade, im Mittel 19 °fH. Das sind rund 10,6 °dH und damit mittelhartes Wasser.
Betrifft mich die Wohnschutzverordnung beim Badumbau?
Sie betrifft vor allem vermietete Wohnungen in Basel-Stadt. Ob und wie sie für Ihr Objekt gilt, klären Sie vor der Planung bei den zuständigen Stellen.
Was kostet eine Badplanung für ein Projekt in Basel?
Das Honorar richtet sich nach Leistungsumfang und Tiefe der Visualisierung. Umfang, Honorar und Reisekosten werden vor dem Start schriftlich vereinbart. Das Erstgespräch von rund 30 Minuten ist kostenlos.
Wer führt die Arbeiten aus?
Ausgeführt wird von Fachbetrieben vor Ort, nach den dort geltenden Vorschriften und Normen. Torsten Müller liefert die Pläne und stimmt die Schnittstellen mit den Gewerken ab, auf Wunsch mit Spezialisten aus seinem Netzwerk für Naturstein, Glas, Licht und Spa-Technik.
Wie funktioniert die Zusammenarbeit mit einem Planer aus Deutschland?
Skizzen, 3D-Ansichten und Herstellerlisten werden digital übermittelt, Details in Videokonferenzen besprochen. Termine vor Ort in Basel werden nach Umfang vereinbart, etwa für die Bestandsaufnahme oder wichtige Baustellenschritte. Reisekosten stehen vorher fest.
Der nächste Schritt
Ihr Bad in Basel fachlich einordnen lassen
Im kostenlosen Erstgespräch von rund 30 Minuten ordnen wir Ihr Vorhaben ein: Umfang, Budget und ob sich eine bezahlte Planung für Sie lohnt.
- Herstellerunabhängig und ohne Provision
- Fotorealistische 3D-Visualisierung inklusive
- Über 500 realisierte Projekte seit 1996
Kostenlos und unverbindlich.
Badplanung auch in Zürich, Luzern, Zug und weiteren Regionen.